Повышается интерес владельцев столичных Бизнес-Центров к услугам внешних Управляющих компаний

По свидетельству Сергея Акулича, вице-президента УК BlackStone Keeping Company, в начале 2009 года из десяти собственников, обращающихся в компанию, восьмерых интересовала непосредственно техническая эксплуатация, то к сентябрю это колличесвто снизилось до 5-6, а остальные были заинтересованы в доверительном управлении. Решение оперативных вопросов по содержанию недвижимости профессиональными управленцами обеспечивает капитализацию здания, тем самым предоставляя гарантированную прибыль.

Вот на Западе это обычная практика, управление коммерческой недвижимостью, как правило, отдается на аутсорсинг. Можно говорить о том, что 90 % от общего объема коммерческой недвижимости управляется внешними компаниями.

Если верить подсчетам управляющей компании "ФРАГРА", под управлением профессиональных УК в Москве на сегодня находится около 20% объектов коммерческой недвижимости, 70% из которых составляют офисные здания класса "А" и "В+". "Однако в действительности лишь немногим более трети из них могут считаться профессиональными управляющими компаниями (почти все - западные), и лишь единицы представляют собой УК полного цикла", - уточняет коммерческий директор УК "ФРАГРА" Михаил Шутов.

По его оценке, часть игроков рынка управленческих услуг - это дочерние структуры девелоперских компаний, "созданные из соображений экономии для управления собственными объектами и из-за кризиса вышедшие на внешний рынок". Связь между профессиональным управлением и капитализацией объекта становится более очевидной для дивелоперов.

 "Стало понятно, что созданные в целях экономии внутренние управляющие компании далеко не так эффективны, как могло показаться кому-то поначалу, - рассказывает Марина Великорецкая. - Наш опыт аудита работы внутренних УК, который мы проводили по заказу собственника, показал, что бюджет собственной управляющей компании порой превышал рыночные цены на 20, а то и на 30 процентов".

Собственная управляющая компаний нередко была не заинтересована в получении наилучшего результата, такая халатность в кризис привела к уходу арендаторов с объекта.

Причина увеличения интереса к услугам внешних УК кроется в появлении новых игроков на рынке: это банки и инвестиционные компании, получившие в залог объекты недвижимости.

Эксперты уверены, что собственники будут уходить от услуг собственных компаний и запрашивать стороннюю профессиональную помощь. В ближайшие полтора-два года спрос на услуги внешних управляющих может вырасти на 10%.